什么样的房子公摊面积较小？

  我的经验是，选房子时可以第一先考虑低层住宅，公摊面积小，得房率高。高层住宅虽然视野好，但公摊面积大，实际使用面积会减少。当然，具体还要看开发商的设计和规划。

  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊等。因此，低层住宅、别墅等建筑类型公摊面积比较小。高层住宅由于需要更加多的公共设施，公摊面积相对较大。具体公摊比例需参考当地政策规定。

  一般来说，独栋别墅或者联排别墅的公摊面积会小一些，因为它们没有太多公共区域需要分摊。高层住宅的公摊面积相对较大，因为电梯、走廊等公共设施需要大家共同承担。

  无论是两梯多房，还是两梯少房户的，公摊面积小的就是那种板式户型，南北通透

  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要依照房子的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方式为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。 30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。 多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。 一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。

  房子风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，无显著的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。

  如果你家的人口不多,榻榻米是你不二选择！如果你家的空间小，有老人会经常来你家住些日子！床是不够用的！用他他米这样的一个问题就解决了！

  选择什么楼层的房子：**好不要买在冬天施工的楼层，这样一个时间段浇筑的混凝土一般密实度不好，各项物理力学性能明显降低且耐久性严重劣化，渗漏的可能性大幅度的提升。不要买顶层的房子，屋顶不漏水的可能性是很小的，数十年不漏水的可能性一般是没有的，别以为开发商会给你维修，屋面防水的寿命只让开发商只承诺了五年，而你要住多少年。也不要买底层的房子，室内回填土时间长了是肯定会沉降的。选择什么样的开发商：目前为止还未曾发现不扯皮的开发商。别认为大的开发商房屋的品质就好，元一是一个活生生的例子。选择什么样的实施工程单位：最好还是不要选择外地来的实施工程单位，其实相比来说合肥的实施工程单位做的工程质量比外地来的更精细一些，别认为中建之类的庙大力面的和尚就很会念经，他们做高楼大厦这一类的粗线条比较拿手，盖住宅还不如本地的施工公司。其实**终买到什么样的房子，完全是你的运气了。