一文读懂中鹰黑森林利弊-中鹰黑森林官方图文分析-户型-价格

  CHARACTERISTIC亮点 自造12万平森林绿化 七大健康住宅系统 德国包豪斯建筑风格建面约200-581㎡

  能源费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

  二期2、3、4、8大平层 214-301㎡ （层高3.2m） 三期9、10、11号 250-581㎡ （层高3.4-3.5m） 中鹰·黑森林收官之作，采用office厚板框架结构，减少传统建筑中的横梁、承重墙等结构，实际做到空间的完整性和随意分割性，完全满足多种家庭的不一样的需求，也能轻松应对家庭成长对空间的需求。建筑约214-581㎡大平层，部分房源接受私人定制（样板间已完成装修，详情请与销售顾问沟通）

  中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临线大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。

  1997年6月17日，随着第一根桩的入地，万里城一期正式开工，就此拉开上海万里城建设的大幕。在这27年中，万里地区的面貌发生了天翻地覆的变化，时至今日仍在向“新”而行。1997年6月17日，上海万里城正式开工建设，被列为市政府确定的首批四大示范居住区之一。居住区占地216公顷，东起交暨路、西至真南路、南依交通路、北靠武威东路，总建筑面积257万平方米，规划居住户数2万户，规划居住人口6万人。

  鹏程万里绿化率达47%以上，绿化规模达105万平方米，人均绿化面积17平方米。上海万里城社区绿化规模达105万平方米，绿化率达47%以上，人均绿化面积17平方米。全长1000米、宽100米的中央绿化带，气势磅礴，雄伟壮观。居住小区内绿树成荫， 环境优美，幽静宜人

  是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业，是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商。

  在住宅营造中，中鹰遵循世界卫生组织（WHO）的健康住宅15项标准（部分标准甚至高于WHO健康住宅要求）和欧洲“三升房”节能标准，将国际最新颖、最先进理念带入住宅建筑空间设计中，引入现代高新科技手段，从建材、施工到生命健康、能源环保，全面大幅超越及定义行业标准，抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头，使用全新节能环保建材，本着打造代表未来地标性建筑社区的思想，十年磨一剑，匠心于健康住宅项目。中鹰集团——超现代高级健康住宅的缔造者和低碳环保节能的先行者。

  其在上海首个健康住宅项目——中鹰·黑森林，以高智能空间、原生态环境和健康居住观，在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区

  乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺中鹰.黑森林售楼热线：☎欢迎咨询

  童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园；中小学：进华中学、晋元高级中学、大华第二小学；大学：同济大学分校

  区域规划由享誉世界的法国城市规划大师、曾一手缔造上海大剧院及南京路步行街的夏邦杰(J.M.Charpentier)先生为其亲自打造，体现了上海国际大都市兼容并蓄博采众长的海派基因。核心区域紧邻12万方万里绿轴，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，森林与河流的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地

  无法复制的造林创举，12万方11000颗成年乔木【香樟树】100%立体绿化率！

  升级厚板框架建筑结构【60厘米超厚地面】！法国Sain-Gobain[圣戈班】四层双腔Low-E玻璃技术外墙，超越传统墙体的隔音隔热保温性

  瑞士Willers四管制毛细管冷暖系统【六恒系统】，德国HUBER&RANNER医用级新风机组，营造全新健康生活环境！

  私享德国Obermeyer[欧博迈亚建筑规划设计事务所]设计2000㎡下沉式名流会所【会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等】

  整0个社区由5栋叠加别墅，8栋小高层及3栋超现代高层建筑组成。集合了当代建筑界、建材界、设计界、家私界最具价值品牌，联合打造而成的住宅里程碑之作。其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。

  1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，34项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节，只为成为划时代标杆住宅 3.5m层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，中国住宅史上浓墨重彩的一笔，贯彻最高级的居住理念，成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。

  区域规划由享誉世界的法国城市规划大师、曾一手缔造上海大剧院及南京路步行街的夏邦杰(J.M.Charpentier)先生为其亲自打造，体现了上海国际大都市兼容并蓄博采众长的海派基因。

  核心区域紧邻12万方万里绿轴，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，森林与河流的巧妙结合，构成了最生态的栖身之地

  买房之前有必要先了解一些购房知识，以下为小编盘点的购房时常常用到的名词解析，一块儿来看看吧！

  商品房是指具有经营资格的房地产研发企业（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。

  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面一同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及有关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

  安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

  是指交房时，地面、墙面水泥，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前要自己装修。

  习惯上把在建的、还没完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设施安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。

  现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

  是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

  指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程

  是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

  公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费的人在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

  使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

  建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

  砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

  跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

  又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能轻松的获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。

  是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方式参照平面住宅面积计算。

  层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

  开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

  具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，就可以享受公积金贷款。

  1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；

  5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  “按揭”具有房地产*押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为*押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如贷款人违约，银行有权收走房屋。