济南楼市逆袭标杆诞生：首开即罄！去化率100%！

  11月9日，明湖印迎来首开，再一次证明主城区改善购房者的购买力，同样说明市场上不缺购房者，而是缺少与需求匹配的好产品！

  明湖印首开119套房源「光速」告罄，实现100%去化！这也是自2023年以来，济南首个开盘即售罄的项目。

  明湖印，堪称济南主城区近几年难得的最佳置业选择，其产品力更是对主城区上一代改善住宅的彻底颠覆。

  土地稀缺是明湖印的最大底气——向前看10年，济南老城区已经很少有低密地块供应；向后看5年，大明湖周边恐怕也很难有规模性拆迁供应出优质住宅用地。

  济南能源与保利置业强强联手，基于明湖印的绝版地块，打造老城区首个4.0级别改善豪宅。保利将齐鲁首座“印”系产品落地济南大明湖畔，老城区第一个集稀缺位置、极致美学产品力、居住舒适度三维于一体的改善力作应运而生。

  100%实景呈现+极致美学居所融合——在整个老城区，还未有一个可以在一定程度上完成开盘前全实景展示的楼盘出现，明湖印又是做到了唯一！从129米酒店级门庭、精奢大堂，到下沉庭院、架空层泛会所、实体样板全实景展示，低密全精装大平层一梯一户的，打造近10年主城区少有的舒适居所。

  自2024年开始，“好房子”的定义一直在升级，从建筑层面的密度、层高、隔音、能效等角度，不断重新定义品质居所。然而建筑层面的升级之外，还有颜值、美学方面的进一步升华，让购房者真正体会到房子的“颜值”给予业主精神层面的舒适。

  明湖印，将「生活美学家」理念系统落地，将好房子5大标准，转译成独具特色的「人居四感」和「美学九镜」。明湖印再一次成为首个兼具「人居四感」和「美学九镜」好房子，将极致美学与舒适生活融入到项目中，且在实景呈现中全部给予展示。绝版地脉、顶尖产品、实景呈现——这样的明湖印，整个老城区的改善购房者看过之后谁能不心动？

  济南东城已经卷产品4-5年，而济南老城区因为拆迁、供地的限制，始终没合适的住宅楼盘落地，也没有有实力的开发商将产品打造的能与东城豪宅媲美。

  明湖印的落地打破济南老城区无豪宅的僵局，解决改善置业者从有到优的居住升级跨越。

  明湖印地块距离城市众多地标节点非常近。直线公里，天桥区政府、济南站约2.5公里，属于老城核心区域。

  正如西湖之于杭州，作为济南三大名胜之一，大明湖也是济南的象征。住在大明湖畔，曾经是很多人购房的期望，地段价值很难复制。

  明湖印超豪华大气大门，足足有约129米的超尺度界面，约8.1米高的入户门庭和6.8米高挑空精奢大堂，配上金属装饰和天然石材，碾压主城区以往改善盘。在整个老城区内，当下这应该是最鼎豪的存在。

  明湖印入门的归家仪式超然精致，从宝格丽灰石材铺就的“步步生莲”地铺，到以荷为媒、融天圆地方哲思的穹顶迎宾，每一处细节皆是对东方美学的当代诠释。

  下沉庭院+约1500㎡的生活美学馆设置9大主题空间，以惊艳实景呈现，营造多元丰盛的生活场景，打造真正意义上的“全龄共生社区”。

  银龄书屋、桌球休闲、健身房、风云会客厅、棋牌室、儿童活动区……覆盖全龄段家庭生活场景。

  此外，明湖印还牺牲一整个单元的首层面积，打造了4大场景11个功能区的架空层泛会所，实用性与美学兼具，这是目前我见过最实用的架空层会所。

  明湖印的实景展示，“烟波浮屿”下沉庭院尤其震撼，亭台、涌泉、叠瀑、三岛，三棵百年乌桕……

  地上园林山石间设立观景台，业主们深处下沉会所之中三面可观景，登高停歇时观三岛、飞瀑流水，社区内闲庭信步赏四季繁花盛开。

  明湖印以美学重构生活价值，让社区的归家仪式、园林的自然之美、会所的雅致生活融入到业主全方位的生活之中。

  济南能源&保利置业·明湖印，8栋15层小高层，户型包括161㎡、175㎡、221㎡及235㎡等主力户型，标准层层高约3.13米（2-3.1米），远超“好房子”标准。

  所有户型全部为全景落地窗，立面为香槟金铝板与“无界之窗”设计，将大明湖景自然引入日常生活图景。

  在老城区大明湖周边，再寻一块如此低密地块，打造如此高标准、高配置改善盘太难了。

  明湖印已经实现全实景样板间展示，所见即所得的装修配置、空间尺度，让购房者买房更放心。

  一梯一户，全部配备八百库收纳空间或家政间，户型方正、布局合理，与主城区现存改善房相比，是完全超越的存在。

  同时通过设备平台优化，大幅度提高得房率。部分户型实际空间使用率突破95%，甚至接近100%，明显高于市面上同类产品。

  161㎡户型，改良版的四叶草户型，客厅高达5.5米的开间，双阳台+落地窗的南向采光面，舒适惬意；北向两个卧室可自由组合，打造成孩子的卧室+书房，再加上北向设备平台的延展空间，利用率更高。

  对于我来讲我尤其喜欢175㎡的户型，即有了四面宽的空间布局，还有8.85米的落地窗大阳台和将近6米的大宽厅；

  最奢阔的221平米大平层，两梯一户的配置，且位于社区中轴，整个小区最美的中央景观带一览无余；

  “高品质住宅”已是行业发展的必然趋势。提升竞争力的时代正在开启，夯实产品，不断迭代创新和拓展服务模式，坚持长期主义和高品质的房企，似乎比以往更加“如鱼得水”。

  作为区域型房企的代表，新东升、金沙和冶都通过高标准的建筑质量，逆市劲销，全国上千家企业来观摩学习……

  携手新东升集团高管与所有与会董事长/总裁、通过新东升代表性金质楼盘案例，分享、深度剖析三线城市如何操盘，讲解成功背后的底层逻辑，并通过高管交流互动环节，现场答疑，解决问题。

  新东升·宸园作为“全市首批高品质培育试点项目”之一，始终以建设成“规划设计好、建筑效果好、景观园林好、实施工程质量好、配套服务好的“五好房子”为目标，以满足人民群众对美好生活的需要。

  项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约22.7万㎡，容积率1.9，由15栋6-9层和5栋11层住宅组成，规划住宅总户数638户。

  一是因地制宜的规划创新。宸园通过对地块价值的深刻理解和对各楼栋空间关系的极致研发，结合产品设计，实现了在容积率1.9的条件下，将项目打造成为了齐盛湖板块唯一一个没有高层建筑的高品质住宅社区。全部为6-11层住宅的建筑布局，搭配35-40米的楼间距，最大化弱化高楼林立的压迫感，营造疏密有致的高舒适度居住空间。

  二是因宅制宜的产品创新。项目根据楼座位置的不同、户型特点的不同，选择性的研发打造出了如空花产品、私梯入户产品等十几种不同特点的新新一代优势户型产品，最大化满足多种人群对居住空间的不同需求。

  三是因时制宜的理念创新。市场环境一直在变化，客户的真实需求也在一直在变化，宸园项目坚持理念创新，力争在规划、建筑、施工、景观、配套、服务等全方位实现质的飞跃，将项目打造为方方面面表现优异的高品质住宅代表项目。

  建筑美。项目吸收和借鉴了当下顶级豪宅的外墙设计理念，率先将“大面积LOW-E玻璃+铝板”的外墙形式应用于宸园，配合流畅的曲线立面，通过对建筑色彩、檐口、线脚、窗套等构件的重点设计和对墙面分格、材料交接的精细化处理，进一步提升建筑美感，提升城市界面形象。

  项目户型端厅是整体空间最大的亮点，LDKB一体化空间的设计，阳台长达约15米，给予了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。

  选择性的研发打造出了如空中花园产品、下沉庭院产品、复式挑空产品、顶层带花园产品等39种不同特点的差异化户型产品，最大化满足多种人群对居住空间的不同喜好。配合四玻三腔的超大玻璃窗和洋房3.3m的层高，必带给业主全新的舒适生活体验。

  环境美。项目在园林景观设计上借鉴大量顶级生态度假酒店的景观营造手法，将景观设计与规划设计、产品设计深度结合，通过最大化的减少对景观园林影响极大的消防登高场地、营造竖向立体绿化、提高对景观设计和实施工程的成本投入等方式，营造出度假酒店般的景观园林体验。

  生活美。项目在保持高标准物业服务的基础上，拿出3000余平米的建筑面积，标配室内恒温泳池、专业级健身房、社区食堂、社区图书馆、洗车、洗衣提升业主居住品质的增值配套场景。同时通过成立商管团队自己运营，保障各项配套长期、稳定运营的同时，让业主真正得到更便利、实惠的品质体验。

  之园位于华光路与学院东路交汇处，占地200亩，规划50栋住宅以及一所幼儿园，共计912户，容积率1.5，公摊只有13%左右。

  在产品设计上，4层的产品实现了户户带院子，并创造性的打造出淄博房地产市场上独一无二的“二层带下沉庭院”的新新一代户型产品。

  在景观设计上，在保障小区舒适度的条件下，项目创造性的打造出一条贯穿东西近300米长占地近20亩的社区中轴景观公园，营造出先进公园再回家的独特居住体验。

  项目融入了3000㎡高端社区配套:如健身房，游泳馆，社区餐厅，私宴会所，城市书房以及满足业主生活需要的社区超市，社区医疗等。新东升为保障配套设施的高品质运营，之园专门成立了商管公司。

  从15米宽的社区大门到一进院落60米长的山水界面；从入口大堂内的一方茶室会客空间到二进院落的四水归堂中庭空间；从三进院落内近3米高差的山水庭院到四进院落近500平米的超大景观湖面；从五进院落的山水游廊到六进院落近700多平米的儿童活动空间等，进一步提升生活体验的丰富性。

  新东升通过包括门窗隔音、排水隔音、分户墙隔音和楼板隔音在内的六大隔音体系，有实际效果的减少了噪声的产生、传递。尤其是在楼板隔音方面，突破传统做法，采用1.1公分厚的地面隔音垫和2毫米厚的墙面隔音毡，通过上翻和外翻处理，形成了270度隔音铺贴，极大提升了隔音效果。

  在分户墙砌筑时，选用了高密度的混凝土实心砖，其优良的隔音性能得到了充分体现。此外，新东升还对排水管进行了隔音棉包裹，减少了排水噪音。外窗采用四玻三腔玻璃，不仅提升了隔绝声音的效果，还优化了保温和隔热性能。

  （淄博最大棚改项目）：看 “下商上居” 规划怎么样融合中式韵味与现代风格，550㎡儿童区、1.4 公里健身步道怎么样打造全龄乐居；

  （山东首批高品质住宅试点）：探秘 “一半公园一半家” 的设计创新，57 个个性化户型 + 18 套实景样板间如何让 “先看实境再购房” 落地；

  ：解锁 200 亩超低容积率大盘的 “差异化密码”——300 米超长景观中轴、大面积玻璃幕墙立面，以及 “空中花园 + 私梯入户” 的收藏级户型。

  ：作为国企打造的河岸公园品质住宅，是淄博市第一批高品质住宅试点项目，以独特的五进制归家礼序、海派法式去中心化景观及高品质的产品，如水岸洋房、花园叠院等，备受瞩目 。

  在河南清丰县，冶都用 13 年 17 盘的成绩，重新定义了 “小房企的大能量”：总建面 14 万方的项目，物业仅需 19 人就能高效运营；一个小体量美好生活馆，能带动 6 个项目同步销售；疫情三年行业遇冷，它却实现销售额 3.5 倍增长，还能做到 “销售均价高于区域 20%、业主满意度 98%”。

  ：看冶都如何打破传统售楼处边界 —— 超市提供免费试吃、干洗店用日本设备且价格低三成，用 “生活服务闭环” 实现 “小场馆撬动多盘销售”；

  ：走访已交付社区，感受《桃花源记》文化如何融入园林（全冠移植古树、石材铺装），以及 “每户独立档案 + 园区 AED 全覆盖” 的超预期物业；

  ：探秘县域高端项目的 “品质密码”—— 晶彩石外立面、一线品牌门窗，以及 “一府九院” 主题园林如何用 “县城成本筑一线品质”。

  更有冶都高管专场对话：从营销高管《2025年治都战略及核心亮争力打造》到物业高管《物业流程标准作业书》，再到《高品质工程管控实践》，直击 “零负债增长”“60% 市占率” 背后的经营逻辑。

  不同于单一项目参访，此次 “淄博 + 濮阳” 双标杆联动，将帮你覆盖区域房企破局的两大核心维度：