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  臻稀地段遇上鼎流产品，面貌别墅占有了上海顶豪塔尖方位。黄浦区面貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江面貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，乃至上亿。

  2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的共同身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪商场完成全维度的价值绝杀！

  占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线米，上海臻稀土地价值BUFF悉数叠满，在顶豪商场实属稀有！

  走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园日子馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景象、轩朗门厅，以及令人震慑的艺术布景，艳丽鲜花生长在每个教师，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺浓郁的花园气氛。很多购房者进入日子馆就被这种气氛感深深招引！

  杨浦滨江面貌带全新供应，约500米滨江+臻稀面貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海面貌出售榜后，保利·外滩序Bund45面貌于4月再度入市，去化约90%。

  项目用面貌界稀有的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。

  保利·外滩序BUND45地块间隔黄浦江直线.2。这样的纯低密产品装备，在内环内极为罕见，愈加不用说内环滨江沿线万！别墅样板房已敞开！

  BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大标准约61-108㎡花园庭园；将连续几近失传的海派工匠手艺技艺打磨经典卵石立面，复原原汁原味的海派花园日子。犹如“将思南第宅搬到黄浦江畔”！一起，大标准的花园，让人梦回百年前的花园洋房日子方法，比如与巴金、丰子恺同享同一种花园日子！

  两层花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住所形制；连续里弄肌理，赋新花园回忆，以浓荫巷陌、南北院子的两层花园系统，层层递进的叙述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗篇协奏，重现高端居所的隐逸面貌。

  匠艺修建：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装修、山君窗等元素，让经典与年月共渡；

  立面美学：卵石墙面的连绵，罗致面貌修建创意，演出全球美学与海派豪华的对映。

  保利·外滩序地点的杨浦滨江南段，位列上海中心活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心地点，占有着“黄金三角”的终藏拼图，价值显而易见。

  纵观整个黄浦江岸线，凡是低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“凹凸配”。保利·外滩序，占有着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“面貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上一切宝贵财物的“王者出类拔萃”。

  再从本年的商场来看，保利为上海产品力商场带来了许多别出心裁的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的创作共创，从首个以大面积玻璃及敞开式铝板立面规划，到引江入园的园林系统，继续向商场输出推翻式的产品。

  整个上海内环滨江的开展都是从外滩开端。跟着新世纪以来全体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江仅有还能大规划开发的板块，有且只要「东外滩杨浦滨江」，其开发规划相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东连续传奇任务的簇新热土！

  东外滩杨浦滨江，也便是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中心活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的中心地点，占有着“黄金三角”的最终一块拼图，价值显而易见。

  假如说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器必定是“科创”。东外滩杨浦滨江在工业规划上，将接受黄金三角的开展的新趋势，打造45公里上海滨江带仅有的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，跨进4.0全球科创中心的滨江新格式。

  而且，东外滩杨滨的规划不只是“坐而论道”，它的完成更是与日俱新的“快”。估计2026年，美团、B站、抖音等很多总部将投用。规划的270万方商办体量，将集合30+在线+立异式企业，企业总市值超4万亿，招引超30万立异创业人才，国际总部集群正加快完成。未来高质量人才汇入后，将开释微弱高端配套与寓居需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此发动。（数据来历：上海市人民政府新闻办公室）

  反观保利·外滩序，占有东外滩杨浦滨江规划内地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外便是富贵的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。

  交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海中心板块；自驾走江浦路地道、杨树浦路地道、杨浦大桥多种方法都可抵达浦东陆家嘴；一起北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区中心目的地。

  商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满意丰厚的日常日子需求；假如想更安闲的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的富贵商圈近在咫尺；

  地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门便是高浓度的绿意生态，松懈感满满；

  与此一起，东外滩杨浦滨江仍是内环滨江仅有以文明驱动的国际艺术水岸，而保利·外滩序刚好处于文明艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍及66座前史维护修建，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这儿作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯穿，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

  保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”方位，不只是对超级规划的具有，更是占有最终的内环滨江高点。而“国际滨江板块+低密地块”的两层加持，TOP级的产品是铁板钉钉，更令人等待的是保利又会拿出怎样不同寻常的产品，把商场带向簇新的高度？

  杨浦滨江「保利·外滩序」建面约175-280㎡面貌别墅，总价3500万起！

  保利·外滩序售楼处电线月，上海新房商场成交面积环比下降22.7%，呈现高位回落态势，热销楼盘仍会集在区域中心地段的高质量的产品中。但跟着新房同质化产品供应增多，竞赛压力凸显，客户决议计划周期延伸，部分项目续销批次去化速度有所减缓。11月6日，中指研究院上海企业常务副总经理程宇表明，跟着“十五五”规划清晰房地产高水平质量的开展方向，商场正向长时间质量驱动改变。

  2025年1月至10月，上海前30名房企算计完成出售额4096.6亿元，出售面积571.7万㎡。保利开展以360.6亿元出售额稳居第一，招商蛇口（356.9亿元）、华润置地（341.7亿元）紧随其后，头部格式安稳。出售面积方面，招商蛇口（60.6万㎡）、华润置地（44.9万㎡）、保利开展（42.8万㎡）位列前三。

  2025年1月至10月，上海商品房（不含保证性住宅）成交面积471.15万㎡，成交套数37852套。10月单月成交面积37.29万㎡，环比下降22.7%；成交套数2829套，低于本年月度均值，商场在方针效应会集开释后呈现必定回落。

  事实上，“825”新政在短期内对上海房地产商场有必定的促动作用，但继续作用欠佳。程宇表明，近期“十五五”规划发布，强化房地产民生特点，清晰推进职业高水平开展的五大方向，包括准则完善、供应优化、质量提升等全系统晋级。这将推进商场从规划竞赛转向质量、服务与可继续开展的归纳竞赛。